在新加坡租房前的個人經驗

My experiences about house rental at Singapore.
Hope my opinions can help the others who want to start a new life here.

*******

也許是我之前寫的「租房鳥事」太過鳥，嚇到不少人。
加上我比較喜歡寫東西的緣故，所以常有鄉民寫信詢問一些事。
（所幸沒有房東或者仲介要釣我出來算帳）
在那件鳥事已經過了一年之後，很幸運的我現住在一個不錯的環境。
至少房東人很不錯，雖然我沒有跟他住。
不過還是分享一下一些經驗，希望可以幫助要來這邊開始新生活的人。

首先是找房的問題，有什麼管道？
英文好的人，就去Gumtree吧！或者PropertyGuru
如果喜歡看中文，又不排斥中國人。
獅城論壇或者華新網有不少租屋的資訊可以看。

仲介或者房東直接招租？
通常有沒有仲介費是判斷的方法之一。
仲介費通常是租一年，仲介費一個月。
租兩年，就是兩個月。

另外，儘管房東直租沒有仲介費，但請小心遇到二房東。
二房東理論上不合法，但是有時會遇到大房東因事不在新加坡。
所以寫了授權書委託特定二房東處理的折衷方式。
建議這種房子能避還是避，因為有時候會有很鳥的二房東。
例如有問題，他不直接處理，推給大房東。
（像是有傢俱、水電設備壞掉時）
然後大房東又跟你說，找二房東，他會處理。
以上是真實案例，我朋友真的遇過。

或者遇到二房東收錢後捲款潛逃，大房東殺過來把房客都趕走。
這種事情新加坡的報紙時常可以看到。
綜合以上意見，我不建議找那種包租一整套房，再轉租其中一間的房子。

那如何避免二房東呢？
通常不主動簽約，跟你說：「不住時提前一個月告訴我」
這種幾乎都是二房東，或者房子根本不登記在他的名下。
所以不簽約以規避法律責任，反正簽了也不合法。
即使要簽約，請要求看房契還有他個人的NRIC。
注意，是NRIC喔！不是有FIN的那種准證。尤其是HDB!
因為HDB只有公民或是永久居民才能持有。屋主不可能是拿就業准證的人。
（如果不會認准證，只要記得看到粉紅色或者藍色的卡片就對了）

關於仲介，還有一點要強調：必須要有CEA證照。
就是新加坡的不動產經紀人證書。
前幾個月的新聞，有中國留學生冒充經紀人帶看網上張貼的房。
然後跟租客收取仲介費。之後被發現而舉發。

合約的部分，法律規定最短的租期是6個月。
沒有比這個更短的，因為是要給有准證的人租的。
上面明定租期還有租金支付方式，不居住時的權利義務。
還有水電網路的費用分攤也寫在上面。
（通常是按人頭分擔，不考慮房間大小等問題。）
如果說包水電網的，更要寫上去。

還有，房東租房要跟HDB報備，註冊所有租客的資料。
這千萬不要開玩笑，我就遇到過HDB的人來查。
房東必須在入住七天內更新房客資料，不能便宜行事。

押金的部分，合約講一年，習慣上就是一個月房租。
租兩年，就是兩個月房租當押金。
超過這個範疇的，可以暫時跳過，因為不合理。
至於不用押金的，我目前還沒聽過。

*******

其他關於室友，這就是個人的運氣了。
有白爛的室友，冷氣開整天、在家時間長。你就得多分擔電費。
不愛乾淨的室友，搬走時會留一堆殘局在公共區域。
難以相處的室友等等...

房東... 基本上不要跟他住就沒有太大的問題。 （建議一定不要跟房東住）
租房之前，可以聊一聊判斷這人有沒有雷，即使他不跟你住。
也有可能時不時來騷擾你，畢竟有家裡的鎖匙。
通常啦！會刻意探你一些隱私的，婚姻、男女友狀態、工作細節...
這種請自己小心，有可能是雷。

另外，如果房東是老人家，特別是獨居老人。
除了小心之外，真的要非常小心，地雷指數極高。



您也許同樣感興趣的文章：
PTT新加坡版自己搜尋標題「租房鳥事」